このホームページは、タイムシェア・リセール(再販売)のご案内です。

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よくある質問      

タイムシェアとは?

コンドミニアムを週単位で所有するシステムです。ヒルトンのタイムシェアは、一般の不動産と同様、所有権を登記する為、相続も可能です。(1年は52週、もしくは53週)

タイムシェア・リセールとは?

タイムシェアを開発業者からではなく、現在タイムシェアを所有しているオーナーから再販物件として購入する、又はオーナーが再販物件として売却することです。

現在お持ちのタイムシェアを売却(リセール)するには?

売出し価格を含む売出し内容のご相談をさせて頂いた後、売出しを開始します。ご所有タイムシェアの購入希望者が見つかりましたら、売出し価格の交渉を行い、 双方の同意が得られた時点で契約成立となります。契約成立より約2ヶ月ほどで登記(名義変更)が完了致します。手数料、経費等は、実際に売却が成立する迄 発生しません。詳細は弊社にお問い合わせ下さい。

タイムシェアのリセール(再販)物件を購入するには?

売出しリストの中に気に入られた物件がありましたら、弊社までお問い合わせ下さい。購入手続きに付き、ご説明させて頂きます。また、売出リストにない場合も、ご希望の物件が売りに出される予定がある場合などがありますので、お問合せ下さい。

ご希望の物件が見つかりましたら、売り手の方と価格の交渉、購入内容の確認を行い、契約成立となります。契約成立より約2ヶ月ほどで登記(名義変更)が完了致します。ご購入価格に加え、登記に関わる諸経費(通常約$1400程度)が別途必要です。 詳しくは、こちらをご参照下さい。

なお、ヒルトンのタイムシェアを初めてご購入される方は、まず、開発業者の説明会に行かれることをお薦め致します。実際に現地で物件を視察されることが理 想ですが、ヒルトンについては、日本でも説明会が実施されておりますので、ご参加下さい。説明会のご予約をご希望の場合は弊社でもお手伝いさせて頂きます。お問い合わせ下さい。

リセールで購入した場合と開発業者(ヒルトン)より直接新規に購入した場合で、何か違いはありますか?

ヒルトンのタイムシェアは不動産権です。タイムシェアを利用する権利が権利書に明記されておりまして、その権利が新たな購入者に譲渡されますので、会員権のように使用する権利が変更になるようなことはありません。(但し、ヒルトンのタイムシェアを前提としています。他社のタイムシェア・リゾートによっては、ポイント交換が出来ない等の違いがあるものもあるようです。
但し、下記の2点においてヒルトンは特典を設けております。

エリート会員資格(ホテルのみ)の特典

ヒルトンより購入されたタイムシェアを保有し、ポイントが14,000ポイント以上になる場合、ヒルトンホテルの会員システムのエリート会員となり、ヒルトン系ホテルに宿泊する場合、空き室があれば客室をアップグレードしてくれる等の特典が得られます。

アップグレードの特典:

ヒルトンより購入後、より高価な物件に買換えを希望する場合、ヒルトンよりタイムシェアを購入された方は、その差額(但し、一定の金額以上)をヒルトンに支払えばタイムシェアの買換え(アップグレード)を行なえる場合がありますが、リセールでの購入者は所有物件を売却し、新たに買い直しをする必要があります。

一旦購入契約を結んでしまったら、解約は出来ませんか?

契約成立後、7日間のクーリングオフ(契約解除期間)があります。但し、それ以降は原則として解約は出来ません。

リセール物件購入/売却の際には、どのような費用がかかりますか?

購入時には、基本的に下記の費用がかかります。

a. 諸経費 約$1400

ヒルトン名義変更料、弁護士書類作成費、権原保険料、エスクロー会社手数料、郵送費、譲渡印紙税等

*ハワイ州には日本のような不動産所得税はありません。また消費税もかかりません。

b. ビル管理費(ポイント使用開始年)

c. 公証費用 約$100(単独名義の場合)

登記書類に日本でサインする場合は、アメリカ大使館/領事館で公証(ノータリー)を受けていただく必要があります。 

なお、売却の際には、上記費用に加え、仲介業者手数料がかかります。詳細に付いては弊社までお問合せ下さい。

なぜ、同じ商品でも売出価格が違うのですか?

開発業者とは違い、リセール物件は各物件の所有者(売主)が異なります。売出価格は各売主の希望売出価格の為、売出価格も異なってきます。

法人名義での購入は可能ですか?

法人名義でのご購入も可能です。その場合は、役員の方々がご購入に同意されている旨、及び法人存続を証明する書類が必要です。書類の作成については弊社にてお手伝いさせて頂きます(存続証明書の作成には別途費用が発生します)。その他、法人名義にされる場合の注意点がございますので、詳細は弊社にお尋ね下さい。